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都說三四五線樓市要降溫了,為何晉城樓盤沒有降價?

發布于2019-06-19 分類:晉城樓市 來源:晉城房產網

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近年來,常常會在各大房地產信息平臺看到這樣的消息:專家預測,2019年三四五線城市房價將會大跌……聽到這樣的言論,許多剛需購房者不知道現在該不該買房,猶猶豫豫不斷徘徊。

其實,三四線城市房價看跌,是長期的一個市場觀點和專家們的普遍預測,但就目前晉城樓市來說,尚無一家樓盤有降價的趨勢,反而有些地段相對較好的樓盤價格波動上漲至7000+, 讓很多人望塵莫及!

那么,這種“反常”是怎么產生的呢?我們需要解決幾個問題

一、房價下降這一信號從何而來?

1、國家“住房不炒”口號的提出:2017年年底,隨著國家對樓市的調控,多個一二線城市的房價漸趨平穩,甚至某些地方出現下降,再加上很多業內對樓市的判斷,認為在長時間的房價上漲后,樓市可能迎來了泡沫,因此很多人就此認為這可能是展現房價動態的信號之一。

2、大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問題,其支撐房地產市場的長期動力不足,而外地去三四五線城市投資的投資客并不多,只要靠本地人消化為主。

3、三四五線城市2017年的火爆,是經由拆遷的一次性刺激,屬于“透支需求、延緩供應”的一次性需求,短期內能推動房價和銷量上漲。但長期看,由于缺乏產業和人口支撐,棚改貨幣化安置的拉動效應將會逐漸減弱。此外,三四五線購房人群的價格敏感度高,房價上漲后的需求在一定高程度上被抑制。

二、晉城樓盤價格為何沒有下降?

01晉城城市化范圍擴大:

晉城正處于城市化發展的關鍵時期。一方面作為市政建設,在道路、學校、公園、城中村改造、公共設施配套方面大舉發力,另一方面老城改造、重點項目引進、高鐵站等大型工程建設也在全力建設。如此浩蕩的城建工作將有助于周邊地段價值潛力的上升。

文博路(紅星街-鳳臺街段)

東大街拆遷

02城市剛需用戶尚未飽和:

結婚、買房是我們傳統觀念中的兩件人生大事,所以我們對房子的執念也要比其他國家強烈的多。晉城尚處于發展狀態中,隨著外來人口和農村年輕人到城市里工作置業,逐漸在這里定居安家,對房子的需求自然會增加;同時城市建設中,很多拆遷戶拿到可觀的補償會選擇到認為更宜居的地段買房,諸多方面推動房價的上漲。

03晉城作為五線城市的現實條件:

隨著一二線城市利潤空間的飽和,很多知名房企和團隊開始把投資的眼光投向三四五線城市。新企業的入駐可能會給本地的房產市場帶來沖擊;同時國家很多調控政策在晉城本地來說并不適用,難以用來推斷晉城房價變化。

三、晉城樓市回歸理性后將怎么走?

階段性波動,長時間穩步上漲:

晉城樓市回歸理性后,房價可能會由于某些因素的產生上下波動,但從長期來看可能會隨著物價同步穩定上漲。

四、那么作為購房者如何選擇?

如果是投資、改善型的,一般考慮的因素要多一些,需要在了解的基礎上謹慎判斷;

如果你是剛需,那么你需要的是去比較、選擇哪里的房子更適合你,畢竟比起改善、投資來說,需求才是第一位的。

今天的內容就到這里,如您有置業需求,或想了解更多買房信息,請添加小編微信號(fxb0356)進行咨詢!

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